Logements collectifs «Lucie-Aubrac»

Boulevard Salvador Allende, 44800 Saint-Herblain

5854

Programme

Qualité esthétique, qualité d’usage, et performance énergétique
En plein cœur du lotissement Allende aménagé par Loire-Océan Développement, 13 logements locatifs, collectifs et individuels, écologiques et innovants, pré-industrialisés en usine et assemblés sur place
. 2 pavillons individuels (T4 de 90 m2 en duplex) construits en éléments 2D
. 2 immeubles de logements collectifs en R+2 et R+3 (du T2 au T4) en modules 3D

Concepteurs

  • TETRARC

Maître(s) d'ouvrage(s)

  • Habitat 44

Thèmes

  • Architecture

Année de réalisation

2015

Surface(s)

863m2 (SHAB) / 2 pavillons individuels T4 d'une surface habitable de 90 m2 construits en éléments 2D (murs) / 2 immeubles de logements collectifs en R+2 et R+3, dont 5 T2 d'une surface habitable de 52 m2, 3 T3 d'une surface habitable de 67 m2 et 3 T4 d'une surface habitable de 80 m2, en modules à 3D (murs, planchers, plafonds)

Coûts

Coût travaux hors VRD : 1 203 215 € (1394€/m2 SHAB) / Coût VRD : 103 180€ (120€/m2 SHAB) / Coût total au 02/06/16 (charge foncière, travaux bâtiment, honoraires et frais divers) : 1 847 300 € (TTC), soit 142 100 € au logement

Documents

Il n’aura fallu que huit mois pour construire ces logements écologiques et innovants, grâce à leur fabrication en modules à ossature bois, préfabriqués en atelier puis assemblés sur place. Dans le même temps, les travaux de fondation étaient réalisés.
Tetrarc a opté pour un process de conception novateur. Le groupement met en avant des solutions constructives innovantes dans leur process de mise en œuvre. Nous avons recours à l’industrialisation du process de fabrication plutôt qu’à l’industrialisation de la construction, avec une production en série.
Nous nous refusons à travailler à partir de modèles types, répétitifs et sans lien avec le contexte. Notre démarche consiste à intégrer dès la conception, les optimums des ensembles tridimensionnels à structure bois sans figer de dimensions obligatoires.

Approche environnementale :

  • RT 2012 Cep moyen= 48 kWh ep/m2. an
  • Chantier à faible nuisance
  • L’industrialisation du process, la fabrication du logement dans un autre lieu que le chantier, le recours à des procédés et matériels industrialisés, nous permettent de réduire les temps de chantier de façon très importante.

Financement :

  • Fonds propres H44 : 449 621 €
  • Emprunts CDC : 968 834 €
  • Subventions : 68 300 €, dont 10 800 € ETAT, 42 500 € Dpt 44 et 15 000 € NM
  • Subventions exceptionnelles pour la reconstitution de logements déconstruits dans le cadre de l’opération de renouvellement urbain à Bellevue/Les Richollets : 87 750 de NM et 254 825 € de l’Etat / ANRU
  • Prêt SOLENDI (Action logement) de 20 000 €

Bureau d’étude : HAYS fluides, A3GI VRD, INDDIGO développement durable, CMB, A3GI, BAG INGENIEURS CONSEILS, APAVE, QUALICONSULT

Photographe : Patrick MIARA et Stéphane CHALMEAU

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